Если пришло время обустраивать свою квартиру и у Вас накопилось много идей, то дерзайте! Вы хотите раздвинуть стены гостиной, сделать все по просторней, а вместо кладовки оборудовать маленький офис-рабочий кабинет… У всех возникает один и тот же вопрос с чего стоит начинать? Покупаем строительные материалы или выбираем подрядчика?
Мой совет: надо начнать с проекта и его согласования со всеми сторонами. Получение разрешения на переустройство квартир нужно до того, как Вы начнаете ломать стены и демонтировать сантехузлы.
Если Вы решились на покупку квартиры в новострое с произвольной планировкой, то на план БТИ Вы сможете нанести выполненный ремонт только по утвержденному проекту. В процессе ремонта производится изменение планировки, замена и перенос инженерного оборудования, нередко меняется функциональное назначение помещений. Эти работы можно производить только при наличии разрешительной документации и проекта, утвержденного в установленном порядке. Также разрешение требуется для застекления балконов и лоджий, устройства новых балконов, витрин и дополнительных входов в здания.
В итоге переустройства появляются конфигурации технических черт помещения: общая и жилая площадь, количество помещений и их функциональное предназначение, количество и место размещения инженерного оборудования.
Соответствующее оформление всех этих конфигураций просит внесение соответственных данных в технический учет, который осуществляется органами технической инвентаризации. Конфигурации вносятся в техпаспорт строения, поэтажные планы и экспликацию.
Переоборудование и Перепланировка квартиры осуществляется в целях увеличения уровня благоустройства и комфортности проживания (улучшение температурно — влажностного режима, увеличение уровня благоустройства и других критерий комфортности проживания). Переоборудование и перепланировка нежилых помещений осуществляется с целью увеличения их потребительских свойств методом устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в границах имеющегося помещения санузла, устройства оборудования санузла, вентиляции и т.д.
Переоборудование жилых помещений содержит в себе:
установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
перенос электронных сетей, нагревательных сантехнических и газовых устройств;
устройство вновь и переоснащение имеющихся туалетов и ванных комнат;
устройство вновь каналов вентиляции;
прокладку новых либо подмену имеющихся подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин завышенной мощности и других сантехнических и бытовых устройств последнего поколения.
К перепланировке относятся:
перенос и разборка перегородок;
перенос и устройство дверных просветов;
разукрупнение многокомнатных квартир;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
ликвидация черных кухонь и входов в кухни через квартиры либо жилые помещения;
устройство вновь либо переоборудование имеющихся тамбуров.
Не допускается:
Переустройство помещения без согласия собственника (обладателя);
Переоборудование и перепланировка помещений, приводящие:
к нарушению прочности либо разрушению несущих конструкций строения,
ухудшению сохранности и внешнего облика фасадов,
нарушению противопожарных устройств,
затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в наиблежайшие три года и включенных в надлежащие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является нужным для обеспечения безопасности проживания.
Перепланировка смежных помещений без подготовительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.
Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам штатской обороны и чрезвычайных
ситуаций, без разрешения начальника Штаба.
